Воскресенье, 09.05.2021, 03:26
ОО "ЕрАзамат"
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта
Разделы новостей
Наши новости [108]
Новости организации и информация о проводимых мероприятиях
Советы юриста [86]
Новости мира [66]
Новости НПО [82]
Мероприятия, проводимые партнерами
Новости Казахстана [529]
Новости международных организаций [49]
Новости государственных органов [60]
Новости СНГ [24]
Главная » 2010 » Август » 25 » Сделка грамотность любит. На вопросы читателей отвечает председатель Нотариальной палаты Алматы К. Калабаева
Сделка грамотность любит. На вопросы читателей отвечает председатель Нотариальной палаты Алматы К. Калабаева
15:02
Как оформить наследство, получить доверенность или справку? Какой пакет документов требуется для той или иной сделки? На эти и многие другие вопросы нашим читателям во время "прямой линии" ответила председатель Нотариальной палаты города Алматы Карагоз Копабаевна Калабаева.
В один котел
Михаил Трофимович, пенсионер:
– Несколько лет назад я сделал завещание. Но там лишь общая формулировка, что я завещаю все свое имущество, но ничего не сказано про финансовую часть. Знакомые меня смутили, сказав, что на финансы надо составить отдельное завещание? Как мне поступить?
Карагоз КАЛАБАЕВА:
– Михаил Трофимович, вы уже составили завещание, в котором указали, что все движимое и недвижимое имущество, которое вам принадлежит, в чем бы оно ни заключалось и где бы таковое ни находилось, перейдет к вашему наследнику. Так вот, к движимому имуществу относятся автомобили, ценные бумаги, акции и денежные вклады. Нет необходимости на финансовую часть вашего имущества составлять отдельное завещание.
Составлять отдельное завещание на денежную массу я не рекомендую и по другой причине. К примеру, вы сегодня сделали завещание с указанием конкретного банка и счета, на котором находится ваш денежный вклад. На сегодняшний день с введением новых международных требований все банковские счета семизначные. По истечении двух лет, предположим, банк по разным причинам поменяет свое название либо номера счетов, например, на десятизначные. Тогда у ваших наследников возникнут проблемы с получением наследства.
М. Т.:
– Понятно, но я имел в виду и пенсионные накопления?
К. К.:
– А вот пенсионные накопления бывают разные. Есть пенсионные накопления, когда вы работали и с вас взимались пенсионные отчисления, а еще есть понятие – пенсия. Это два разных вида имущества. Пенсию вы получаете по возрасту, то есть вы отработали и заслужили ее. Другое дело, когда человек помимо того, что работает и зарплату получает, в каком-нибудь пенсионном фонде открывает накопительный счет и пополняет его.
А потом, будучи пенсионером, к своей основной пенсии получает какую-то часть из этого пенсионного фонда. Поэтому если вы указали "на все имущество, где, в чем бы оно ни заключалось и ни находилось", то ваши наследники предъявят завещание и получат в том числе и деньги. Также мы не советуем указывать в завещании адреса людей, кому завещаем имущество, потому что адрес может поменяться и у наследника могут возникнуть сложности. Если вы в чем-то сомневаетесь, приходите к нам на прием с завещанием. Мы его визуально увидим и точно скажем, что можно, что нужно по необходимости.
Нотариальная палата города Алматы находится по адресу: улица Шарипова, 101, угол улицы Карасай батыра. Д
ина ИКСАТОВА:
– Меня интересует порядок получения свидетельства о праве собственности в общей совместной собственности. Какие документы необходимо предоставить, и сколько это стоит? В моем случае это наследственное дело.
К. К.:
– У нас есть три вида от общей совместной собственности. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РК, к общей совместной собственности относится: первое – общая собственность супругов; второе – собственность на приватизированное жилье. Вы, наверное, помните приватизацию в 90 годах, когда в договор о приватизации входили все совместно проживающие или вписанные в ордер. И третья – собственность членов крестьянского хозяйства. Вы, как я поняла, говорите о выделе права собственности на приватизированную квартиру. В этом случае закон говорит о том, что если три человека указаны в договоре приватизации, то их доли считаются равными, если между ними нет спора о равенстве долей.
Д.:
– А если есть спор?
К. К.:
– Тогда этот спор решается в судебном порядке. Нотариус вам этот вопрос не решит. Далее, вы попросили назвать перечень документов о выделе права собственности. Для этого мне надо видеть договор о приватизации. Когда он был заключен, за деньги или на купоны было выкуплено жилье, указан в нем один из супругов или оба? Когда шла приватизация, требовалось согласие остальных членов вписанных в ордер людей или прописанных там. Также второй супруг давал согласие на приватизацию на одного из супругов или на всех членов семьи. То есть мне надо видеть, как именно оформлен договор о приватизации. Если возник спор о долях, то этот вопрос решается в судебном порядке.
Развод заочно
Светлана:
– Можно ли по доверенности оформить развод одним из супругов? Какую доверенность надо оформить? Требуется ли для ее оформления присутствие обоих супругов?
К. К.:
– Разводы по доверенности оформляются. При этом супруг, подавший на развод, удостоверяет доверенность у нотариуса и выдает ее своему представителю, которым может быть любое лицо, в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса, либо профессиональный адвокат для представления его интересов в суде. Если расторжение брака производится через органы загса по взаимному согласию супругов, то инициатор развода вправе написать заявление, нотариально заверив подпись, с просьбой расторгнуть брак в его отсутствие по определенным обстоятельствам. В заявлении необходимо указать, когда возникли брачные отношения, и предъявить свидетельство о браке. В соответствии с требованиями Закона "О браке и семье" браки разводятся в органах загса, если у супругов нет совместных несовершеннолетних детей и спора о разделе имущества.
С.:
– А представитель обязательно должен быть при удостоверении доверенности?
К. К.:
– Нет, не обязательно. Для удостоверения нотариусом доверенности вы можете прийти к нотариусу с готовым проектом.
Тимур:
– Как и где можно получить справку, что я в браке не состоял и детей у меня нет?
К. К.:
– Тимур, данный вопрос не входит в полномочия нота­риуса. Однако люди приходят к нам и просят оформить подобные справки, ссылаясь, что банки, организации и другие лица требуют их. Нотариус не выдает подобных справок. Он может лишь подтвердить подлинность подписи на заявлении, в котором заявитель пишет, что в браке не состоит. А в отношении того, что есть у вас дети или нет, мы вообще не вправе свидетельствовать подлинность подписи на таких заявлениях. В подобных случаях нотариусы должны отказывать, потому что проверить данный факт практически невозможно.
Житейские нюансы
Оркен:
 – Как можно узнать, есть ли наследство на меня?
К. К.:
– Для того чтобы точно ответить на ваш вопрос, вам, Оркен, надо предоставить свидетельство о смерти: оригинал или нотариально заверенную копию и книгу учета регистрации граждан с места, где проживал наследодатель. После этого можно определить, есть ли наследство на вас. В зависимости от даты его смерти нотариус выяснит: наследство открылось по нормам Казахской ССР или Гражданского кодекса, действующего с 1999 года, либо с 3 марта 2007 года. Надо видеть эти особенности. Вы можете обратиться в Нотариальную палату, мы проверим: заводилось ли вообще наследственное дело. Если вы не знаете, есть ли на вас завещание, то как наследник любой очереди можете в течение шести месяцев заявить свои права. Нотариус в зависимости от даты смерти наследодателя установит степень очередности, как я уже сказала, предусмотренной либо Гражданским кодексом Казахской ССР или Республики Казахстан и определит, наследником какой очереди вы являетесь. На сегодня в Казахстане нет единой базы данных о заведении наследственных дел. То есть у нотариуса нет сведений о том, наследником какой очереди вы являетесь. Это не предусмотрено законодательством, так как наследство – это право получения имущества при обращении по месту открытия наследства.
Людмила Лукинична:
– Хотела бы узнать адрес Государственной нотариальной конторы, ближе к улице Наурызбай батыра – Толе би?
К. К.:
– В Алматы есть одна-единственная Государ­ственная нотариальная контора, которая находится в здании ЦОНа Бостандыкского района на пересечении улиц Жарокова–Водозаборная.
Л. Л.:
– А еще такой вопрос: когда завещание на квартиру оформляется, то копия договора купли-продажи обязательно сдается?
К. К.:
– Нет. В соответствии с законом, действующим на территории Республики Казахстан, при удостоверении завещания, будь-то государственный нотариус или занимающийся частной практикой, не вправе обязать вас представлять копию. Однако на практике нотариусы просят вас показать копии для того, чтобы правильно указать в завещании все данные в соответствии с вашими правоустанавливающими документами на движимое или недвижимое имущество. Дело в том, что зачастую люди по ошибке неправильно указывают адрес или в документах у них что-то поменялось. Поэтому нотариусы требуют предоставить хотя бы копии документов для сверки данных, после чего они их должны вам вернуть.
Л. Л.:
– И еще вопрос: при оформлении завещания нужен свидетель?
К. К.:
– Видите ли, Людмила Лукинична, если вы сами придете к нотариусу и собственноручно в двух экземплярах напишете завещание, тогда свидетель не нужен. Но если в силу каких-то причин вы не сможете сами написать, тогда нужен свидетель. Причем закон ограничил круг свидетелей до пяти категорий. То есть свидетелем не может быть лицо, привлеченное (судимое) за дачу заведомо ложных показаний, не может быть родственником, наследником в отношении лица, которому вы завещаете, неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание.
Заграничные тонкости
Бауржан:
– Мне нужно продать автомобиль, на котором я езжу по доверенности на вождение. Хозяйка машины сейчас проживает в Китае. Я спрашивал в одном нотариате о перечне документов от владелицы. Мне сказали, что нужна доверенность от нее и апостиль. Оформить этот апостиль очень сложно. Могу ли я оформить генеральную доверенность на свое имя, имея только доверенность от хозяйки без апостиля? И что означает этот апостиль?
К. К.:
– В 1961 году некоторые страны подписали Гаагскую конвенцию. В ней определена формальная процедура, закрепленная апостилем для того, чтобы документ, изданный в одном государстве, имел силу в других странах. Апостиль – это типовой штамп, на котором соответствующее уполномоченное лицо этого государства свидетельствует о том, что такой-то нотариус или должностное лицо существует, и он должным образом удостоверил доверенность или совершил другой нотариальный акт. Казахстан тоже присоединился к Гаагской конвенции и подписал этот международный документ. Также существует понятие – легализация нотариального акта для стран, не присоединенных к Гаагской конвенции. Исходящие от них документы мы тоже можем легализовать у себя через действующие уполномоченные органы – Департамент консульской службы Министерства иностранных дел Республики Казахстан. Поэтому когда пришла доверенность из Китая (Гонконг и Макао), сначала осуществляется перевод текста документа и апостиля. На сегодняшний день только по доверенности на продажу можно пере­оформить автотранспортное средство в органах дорожной полиции. Поскольку у вас нет доверенности на продажу, вы не сможете продать машину. Если хозяйка автомобиля в Китае оформит доверенность и там ее апостилирует, то наши соответствующие органы примут ее как документ, исходящий и достоверный. Затем на его основании или через органы дорожной полиции можете переоформить автомашину, либо нотариус удостоверит вам договор купли-продажи. При этом, по Закону "О нотариате", должны быть соблюдены все требования и Инструкция о порядке совершения нотариальных действий. В их числе также справка об отсутствии обременения на эту автомашину согласие второго супруга, если приобретена в совместном браке, и другие.
Б.:
– Спасибо. И еще: обязательно ли согласие моей супруги при продаже автомобиля?
К. К.:
– Да, если автотранспортное средство принадлежит вам и приобретено в совместном браке.
Зинаида Аркадьевна:
– Я гражданка Российской Федерации. Подскажите, пожалуйста, как оформить наследование квартиры, находящейся в РК и принадлежащей моему умершему отцу, гражданину России, проживающему в Казахстане?
К. К.:
– В соответствии с Минской конвенцией 1993 года, которая подписана странами Содружества "О правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", наследство по недвижимому имуществу оформляется по месту его нахождения. Поскольку квартира находится в Казахстане, то и наследство будет оформляться здесь, в нашей стране. Нотариусы России не вправе выдавать свидетельство, независимо от принадлежности гражданства наследника. Кроме того, если завещания нет, то вы должны подтвердить свои родственные отношения. По законодательству РК, дочь является наследником первой очереди. И опять же здесь надо видеть дату смерти, нормы Гражданского кодекса Казахской ССР и Республики Казахстан. Вы покажете нам все документы, изучив их, мы ответим вам, что необходимо в вашем случае для оформления наследования квартиры по закону РК.
За наследством – в очередь
Дамир:
– Могу ли я наследовать бабушкину квартиру, если мои родители еще живы?
К. К.:
– Внуки и правнуки проходят только как потомки наследодателя наследников по праву представления. То есть если у внуков и правнуков родители умерли, то на день открытия наследства вместо родителей наследуют их дети. А пока живы наследники предыдущей очереди, их дети не могут наследовать имущество бабушки. Другое дело, если внукам завещано имущество наследодателя.
Ольга Владимировна:
– Я живу в двухкомнатной квартире с сыном. Она принадлежит нам обоим. Могу ли я завещать свою долю жилья сестре?
К. К.:
– В соответствии со статьями 188 и 1046 Гражданского кодекса РК, каждый собственник вправе распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе продать, подарить, завещать, если оно принадлежит ему в целом или в части.
О. В.:
– А если соберусь продать свою долю, я, что, должна брать у сына разрешение?
К. К.:
– В 216 статье Граж­данского кодекса законодатель установил право преимущества покупки совладельцев при продаже имущества. То есть ваш сын, за которым закреплена одна вторая доля в этой квартире, имеет право преимущественной покупки при ее продаже и обмене. Если он отказывается, то свой отказ он должен представить в письменной форме и нотариально засвидетельствовать подпись. Только тогда вы можете продать свою долю постороннему лицу.
О. В.:
– А если он мне не помогает, живет, непонятно где, что мне делать?
К. К.:
– Если, говоря на юридическом языке, он не несет с вами бремя содержания квартиры, то есть не оплачивает коммунальные услуги, налоги и так далее, тогда вы вправе обратиться с взысканием на него в суд, который решает подобные вопросы. Нотариус вам здесь ничем не поможет.
Дмитрий Петрович:
– Скажите, пожалуйста, сколько стоит сейчас составить завещание?
К. К.:
– Завещание на случай смерти обойдется около 10 тысяч тенге, 1413 из которых – госпошлина плюс тариф, утвержденный в Алматы – 8478 тенге.
Д. П.:
– Слышал, что договор дарения на недвижимость отменили из-за участившихся случаев обмана. Так ли это?
К. К.:
– Нет, это не так, но мы все-таки рекомендуем составлять завещание, а не дарственную. Поскольку завещание оформляется на случай смерти, а дарение – при жизни. Предположим, сегодня вы подарили свою квартиру родственнику, а завтра вас оттуда, мягко сказать, попросили. Либо в случае смерти вашего родственника открывается наследство для его наследников первой очереди, и вы также остаетесь без жилья. Поэтому если у человека только одно жилье, нотариус советует оформлять завещание на случай смерти. К тому же это такой документ, который вы можете изменить, отменить или, как в народе говорят, отозвать. А подарить – значит отдать и с этого момента ваше жилье уже вам не принадлежит.
Алия:
– После смерти дедушки осталось завещание на квартиру и машину. Обязательно ли ждать шесть месяцев для принятия наследства?
К. К.:
– Ждать не надо, наследство открывается с момента смерти человека. Отвели 40 дней, как говорится, душа упокоилась, и если у вас нет ни с кем имущественного спора, идите к нотариусу со свидетельством о смерти дедушки, документами на квартиру, машину, на все, что за умершим числилось, с завещанием и заявляйте о вступлении в наследство.
Оставить нельзя исправить
Ольга:
– Моя мама оформила дарственную на квартиру старшему брату. В этом году он умер. Может ли она переоформить дарственную на меня? И как это сделать?
К. К.:
– Нет, не может, потому что сделка-дарение состоялась. Ваш брат при жизни эту сделку зарегистрировал в установленном порядке, и теперь квартира считается его собственностью. Поэтому речи ни о каком переоформлении вашей мамой на вас не может быть.
Роза:
– Здравствуйте, моему сыну 17 лет, он собрался жениться, так как его девушка беременна, срок 38 недель. Нужно ли брать разрешение у его биологического отца, если мы в разводе уже 14 лет. Алименты он не платил и в данный момент проживает в другом государстве?
К. К.:
– Закон о браке и семье в исключительных случаях предусматривает снижение брачного возраста на срок не более двух лет. Вашему сыну нужно обратиться в органы загса с законным представителем – своей мамой, то есть с вами. Предварительно необходимо взять справку о беременности его девушки, и, конечно, согласие вступаю­щих в брак, их родителей или опекунов.
Алексей:
– Можно ли оформить наследство на мамину квартиру, если мое свидетельство о рождении утеряно, но у нас с ней одна фамилия?
К. К.:
– Нет, нельзя. Документы, удостоверяющие личность, не доказывают того, что вы являетесь родственниками. Факт рождения доказывает только свидетельство о рождении. Если оно у вас утеряно, запрашивайте дубликат в органах загса.
Виктория Избицкая
Исчтоник: Сайт газеты «Вечерний Алматы»
Категория: Советы юриста | Просмотров: 4516 | Добавил: erazamat | Рейтинг: 5.0/1 |
Всего комментариев: 6
0
6 Елена   [Материал]
Здравствуйте!
У меня такой вопрос: В 2001 году я купила квартиру. Сейчас хочу ее продать, но столкнулась с такой ситуацией: Дело в том, что договор купли-продажи был составлен и подписан нотариусом, которого в дальнейшем лишили лицензии. В данном случае нам с покупателем было отказано в банке в ипотечном кредитовании. Подскажите, пожалуйста. куда мне обратиться за подтверждением правомерности моих документов.

С уважением, Елена.

0
5 jasmin   [Материал]
У меня умер отец. Я единственная дочь от бывшего брака. В данное время он зарегестрирован с другой женщиной. У них во время брака не было совместно нажитого имущества. Т.Е. дом покупала моя мама, но при разводе отказалась от дома и отдала папе. И машина тоже папа приобретал без мачехи. С папой мы общались и поддерживали общения. Хочу спросить в каких долях мы с мачехой. В законе написано что в первой очереди находятся -дети, супруги, род.наследника, но т.к. родителей нет остаемся мы. т.е. доли остаются 1/2 ее и 1/2 моя, так? если нет то пожалуйста поправьте.

0
4 Еlena   [Материал]
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у меня право на часть наследства? После смерти одца (3мес. назад)., осталась приватизированная квартира. В ней прописан отец и мой брат. Так же у отца была дача. Заранее спасибо.

0
3 Темирлан   [Материал]
Пожалуйста скиньте образец заключения руководителя стажера нотариуса о прохождении стажировки, или подскажите как писать

0
1 Павел   [Материал]
Здравствуйте!
Ситуация такова:
2 учредителя ТОО хотят увеличить уставной капитал и ввести нового учредителя. Как правильно провести данную процедуру ? Обязательна ли перерегистрация ? Можно ли сделать это всё "за раз" ?

0
2 erazamat   [Материал]
добрый день, Павел!
все можно сделать одной перерегистрацией, которая необходима.
с уважением, администрация сайта

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Форма входа
Календарь новостей
«  Август 2010  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Поиск
Друзья сайта
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Copyright MyCorp © 2021Сайт создан в системе uCoz